Gayrimenkul sahipleri “kira gelir, emlak, bedel artış yararı, etraf paklık vergisi” ödüyor. Geçen yıl elde edilen kira gelirleri için beyan verilmesi gerekiyor.
Geçen yıl elde edilen konut kira gelirlerinin 7 bin lirası gelir vergisinden istisna tutulacak. Bu meblağı geçmeyen kira gelirlerinin beyanı gerekmiyor. İstisnayı aşan gelirini beyan etmeyen ya da eksik bildirenin bu hakkı ortadan kalkıyor. 2022 yılı için geçerli olacak konut (mesken) istisna fiyatı da 9.500 lira olacak.
İşyeri kira geliri için de beyanname hududu bir daha her yıl bir daha belirleniyor. İş yeri kira geliri elde edenler için beyan hududu 53 bin lira olup, 2022 yılı gelirleri için bu meblağ 70 bin lira olacak. Mesken sahipleri kiradan elde ettiği geliri evvel beyan ediyor çabucak sonrasında da Mart ve Temmuz’da iki taksit halinde ödüyor. Mesken sahipleri 2020 kira geliri için 53.6 milyar gelir beyanında bulundu.
Gelir Yönetimi Başbakanlığı, milyonları ilgilendiren kira geliri ve vergilendirilmesi konusunda merak edilen sorulara örneklerle cevap verdi:
KİMLER KİRA GELİR VERGİSİ ÖDEMEZ?
Sabah gazetesinin haberine göre; Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine mevzu mal ve hakların sahipleridir. 2021 yılı için mesken kira gelirlerinin 7000 lirası, 2022 yılı için ise 9500 lirası gelir vergisinden istisnadır. Bu fiyatın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Beyana tabi geliri yalnızca kira geliri olan mükelleflerden, bir takvim yılı ortasında elde ettiği konut kira geliri 2021 yılı için belirlenen istisna meblağı olan 7000 lirayı aşanlar beyanname verecek. 1 Ocak-31 Aralık periyoduna ilişkin beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için Mart’ın birinci gününden son günü akşamına kadar beyanname verilmesi gerekiyor.
İSTİSNA NASIL UYGULANIR?
Geçen yıl için mesken kira gelirinin 7 bin lirası istisna. Bu fiyatın üzerinde mesken kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan edilen kira gelirinden istisna fiyatının düşülmesi gerekir. Kira gelirinin yanında ticari, zirai yahut mesleksel hasılatını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Konut kira geliri elde eden şahısların, yıllık olarak tespit edilen istisna fiyatının altında kira geliri elde etmesi halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına, beyanname vermesine gerek bulunmuyor.
BİRDen çok KONUT var ise VERGİ NASIL ÖDENİR?
Bir konuta birden çok kişinin ortak olması halinde; bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirmesinde her bir ortak istisnadan başka farklı yararlanabilir. Bir mükellefin birden çok konuttan kira geliri elde etmesi halinde ise istisna kira gelirleri toplamına bir sefer uygulanır.
İŞYERİ KİRA GELİRİNE DE İSTİSNA UYGULANIYOR MU?
İstisna uygulaması, yalnızca, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için kelam konusudur. Örneğin, mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna yalnızca mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmıyor.
GELİRİ BEYAN ETMEYEN NE KADAR CEZA ÖDER?
Kira geliri elde etmesine karşın kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesiliyor. Kira bankadan ödenmezse farklı ceza, beyanname verilmezse de başka cezası var. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir süreç için) öngörülüyor.
Mükellefler tarafınca o yıla yahut geçmiş senelera ilişkin olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır. Örneğin; 2018, 2019 ve 2020 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, 2021 yılının geliri olarak dikkate alınır.
EKSİK BEYANDA İSTİSNA HAKKI YANAR MI?
Konut kira gelirinin beyan edilmemesi yahut eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Fakat, idarece rastgele bir tespit yapılmadan evvel, müddetinde beyan etmedikleri yahut müddetinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilir.
KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI HALİNDE NE YAPILMALI?
Kira bedelinin hiç olmaması yahut düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” temel alınır. Buna nazaran;- Gayrimenkulün bedelsiz olarak oburlarının kullanmasına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli temeli uygulanır.
KENDİ KONUTUNU KİRAYA VERİP KİRAYA ÇIKANLAR NE YAPMALI?
Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek masraf adabını seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini masraf olarak indirebilirler. Türkiye’de yerleşik olmayan şahısların (çalışma yahut oturma müsaadesi alarak altı aydan daha fazla bir müddetdir yurt haricinde yaşayan Türk vatandaşları dâhil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden sarfiyat olarak indirim konusu yapılamaz.
Okumaya devam et...
Geçen yıl elde edilen konut kira gelirlerinin 7 bin lirası gelir vergisinden istisna tutulacak. Bu meblağı geçmeyen kira gelirlerinin beyanı gerekmiyor. İstisnayı aşan gelirini beyan etmeyen ya da eksik bildirenin bu hakkı ortadan kalkıyor. 2022 yılı için geçerli olacak konut (mesken) istisna fiyatı da 9.500 lira olacak.
İşyeri kira geliri için de beyanname hududu bir daha her yıl bir daha belirleniyor. İş yeri kira geliri elde edenler için beyan hududu 53 bin lira olup, 2022 yılı gelirleri için bu meblağ 70 bin lira olacak. Mesken sahipleri kiradan elde ettiği geliri evvel beyan ediyor çabucak sonrasında da Mart ve Temmuz’da iki taksit halinde ödüyor. Mesken sahipleri 2020 kira geliri için 53.6 milyar gelir beyanında bulundu.
Gelir Yönetimi Başbakanlığı, milyonları ilgilendiren kira geliri ve vergilendirilmesi konusunda merak edilen sorulara örneklerle cevap verdi:
KİMLER KİRA GELİR VERGİSİ ÖDEMEZ?
Sabah gazetesinin haberine göre; Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine mevzu mal ve hakların sahipleridir. 2021 yılı için mesken kira gelirlerinin 7000 lirası, 2022 yılı için ise 9500 lirası gelir vergisinden istisnadır. Bu fiyatın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Beyana tabi geliri yalnızca kira geliri olan mükelleflerden, bir takvim yılı ortasında elde ettiği konut kira geliri 2021 yılı için belirlenen istisna meblağı olan 7000 lirayı aşanlar beyanname verecek. 1 Ocak-31 Aralık periyoduna ilişkin beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için Mart’ın birinci gününden son günü akşamına kadar beyanname verilmesi gerekiyor.
İSTİSNA NASIL UYGULANIR?
Geçen yıl için mesken kira gelirinin 7 bin lirası istisna. Bu fiyatın üzerinde mesken kira geliri elde edilmesi halinde verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan edilen kira gelirinden istisna fiyatının düşülmesi gerekir. Kira gelirinin yanında ticari, zirai yahut mesleksel hasılatını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Konut kira geliri elde eden şahısların, yıllık olarak tespit edilen istisna fiyatının altında kira geliri elde etmesi halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına, beyanname vermesine gerek bulunmuyor.
BİRDen çok KONUT var ise VERGİ NASIL ÖDENİR?
Bir konuta birden çok kişinin ortak olması halinde; bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirmesinde her bir ortak istisnadan başka farklı yararlanabilir. Bir mükellefin birden çok konuttan kira geliri elde etmesi halinde ise istisna kira gelirleri toplamına bir sefer uygulanır.
İŞYERİ KİRA GELİRİNE DE İSTİSNA UYGULANIYOR MU?
İstisna uygulaması, yalnızca, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için kelam konusudur. Örneğin, mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna yalnızca mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmıyor.
GELİRİ BEYAN ETMEYEN NE KADAR CEZA ÖDER?
Kira geliri elde etmesine karşın kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesiliyor. Kira bankadan ödenmezse farklı ceza, beyanname verilmezse de başka cezası var. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir süreç için) öngörülüyor.
Mükellefler tarafınca o yıla yahut geçmiş senelera ilişkin olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır. Örneğin; 2018, 2019 ve 2020 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, 2021 yılının geliri olarak dikkate alınır.
EKSİK BEYANDA İSTİSNA HAKKI YANAR MI?
Konut kira gelirinin beyan edilmemesi yahut eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Fakat, idarece rastgele bir tespit yapılmadan evvel, müddetinde beyan etmedikleri yahut müddetinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilir.
KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI HALİNDE NE YAPILMALI?
Kira bedelinin hiç olmaması yahut düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” temel alınır. Buna nazaran;- Gayrimenkulün bedelsiz olarak oburlarının kullanmasına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli temeli uygulanır.
KENDİ KONUTUNU KİRAYA VERİP KİRAYA ÇIKANLAR NE YAPMALI?
Sahibi oldukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenler, gerçek masraf adabını seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini masraf olarak indirebilirler. Türkiye’de yerleşik olmayan şahısların (çalışma yahut oturma müsaadesi alarak altı aydan daha fazla bir müddetdir yurt haricinde yaşayan Türk vatandaşları dâhil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden sarfiyat olarak indirim konusu yapılamaz.
Okumaya devam et...