Son periyotta sitelerin aidat ücretleri kiralarla yarışa başladı. Son bir yılda aidatlara yüzde 100’ün üzerinde artırım geldi. İstanbul, İzmir ve Ankara üzere büyükşehirlerde aidatlar 2 bin ila 4 bin liraya kadar yükseldi. Lüks sitelerde ise 10 bin liraya dayandı. bir fazlaca konut sahibi ve kiracı ise yüksek aidatlardan şikâyetçi. Bilhassa gereksiz yapılan harcamaların aidatları artırdığını savunuyorlar.
Site idareleri ise artışa münasebet olarak artan masrafları, işçi maaşlarını ve tesislerin artan bakım maliyetlerini gösteriyor. Aidatların artmasında toplumsal alan masrafları de değerli bir rol oynuyor…
örneğin kışın kullanılmayan lakin bakımı yapılan havuzlar sarfiyatları artırabiliyor. Gereksiz ışıklandırma ve fazla peyzaj da fiyatlara yansıyor. Site idarelerinin profesyonel şirketlere devredilmemesi de bu sorunların katlanmasına yol açıyor. Kimi sitelerdeki keyfî uygulamalar ise bardağı taşıran sebepler olarak öne çıkıyor. Site yöneticileri ve kat malikleri içinde yaşanan bu uyuşmazlıklar mahkemelere kadar taşınıyor…
NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Site aidatlarını etkileyen birfazlaca faktör var. Öncelikle bir sitenin tek giriş çıkışı mı var inceleyin. Zira bir sitede, bir yerine üç giriş çıkış var ise, güvenlik ve işçi sayısı artacağı için aidatı da daha fazla olacaktır. Açık-kapalı havuz, hamam, sauna, yapay gölet, şelale üzere tesisler var ise bunların işletme, bakım, tamirat, işçi sarfiyatları aidatı artıracağından yüksek aidat ödeyeceğinizi en baştan kabul edeceksiniz. Tıpkı biçimde binanızın yalıtımı yoksa, kapı-pencerelerden soğuk hava giriyorsa ısınma sarfiyatınız artacaktır. Kışın 3-4 ay konutunuzda oturmuyor yahut öbür yerdeki meskeninizde yahut çocuğunuzun yanında kalıyorsanız satın alacağınız dairenin ferdî sistemle ısınan bir binada bulunmasına dikkat etmelisiniz. Merkezî sistemle ısınan bir binada kışın 3-4 ay oturmasanız da ısınma masraflarına katılmak zorundasınız.
AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?
Kanunlara göre apartmanlarda ve sitelerde aidatlar için uygulanan ortak bir artırım oranı bulunmuyor. Her apartman yahut site yasal yol ile aidata yapılacak artırımı belirleme hakkına sahiptir. Kanuna nazaran aidata indirim de yapmak, 10 kat artırım da açıklamak mümkün. Bunun için yasal birtakım süreçlerin takip edilmesi gerekiyor. Aidat artırımının yapılması için idareler evvel bir daha sonraki yılın bütçesini çıkarırlar. Bu bütçe içerisinde bir yıl boyunca apartmanlarda ve sitelerde yapılacak olan ortak harcamalar yaklaşık ölçülerle belirlenir. Ortaya çıkan sayı daire başı bölünerek çıkan meblağ için aylık ödeme fiyatı tespit edilir. Bu çıkan aidat ölçüsü bir teklif olarak Kat Malikleri Genel Şurasına sunularak oylanır. Bu oylamaya kat maliklerinin yarısından fazlası katılmış olmalıdırlar. Katılım yasal sonun gerisinde kalırsa çabucak sonrasında bir toplantı daha yapılır. O toplantıya katılanların alacağı kararda toplantı kâfi sayısına bakılmaksızın salt çoğunluk kâfi olacaktır. bu türlü aidat artırımları belirlenir.
GRİ SU KULLANIMIYLA TASARRUF YAPILABİLİR
Özellikle ‘gri su’ olarak isimlendirilen; Duştan, küvetten, lavabodan, mutfaktan, bulaşık ve çamaşır makinesinden gelen, atık suların verimli kullanmasına ait geliştirilen arıtma sistemleri ile konutlarda yüzde 50’ye varan oranlarda tasarruf sağlanabiliyor. Gri su geri kazanım sistemlerinde arıtılan su, tuvalet rezervuarlarının yanı sıra bahçe sulamada bir daha kullanılabiliyor. Ayrıyeten bu atık sular sitelerin ısınma sistemlerinde de faal rol oynayabiliyor.
YÖNETİM PLANINA DİKKAT! FAZLA AİDAT ÖDEMEYİN
Site aidatlarında en değerli noktalardan biri de idare planı… 1+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan bir sitede şayet idare planında ‘Herkes eşit aidat ödeyecek’ halinde bir karar var ise bu adaletli olmayan bir aidat toplamaya sebep oluyor. Lakin başta dikkatle incelenmeden kabul edilen idare planından dolayı itiraz etme bahtı da kalmıyor. Uzmanlar ise konut satın alırken idare planına yeterli bakılmalı ve genel heyetlere katılarak da site idare bütçesine itiraz etme hakkını elde etmeliler ihtarında bulunuyor.
AÇIK HAVUZLAR AİDATLARI ARTIRIYOR
Birfazlaca sitede bulunan havuzlar da ekstra maliyete niye oluyor. O denli ki aidatların önemli bir kısmı havuz bakımlarından kaynaklanıyor. Havuzlar evre daim sistemi ile temizlendiğinden yüksek elektrik harcıyor. Öte yandan içine konulan kimyevi unsurlar ve ışıklandırma için kullanılan elektrik, pek yüksek maliyete niye oluyor. Biroldukca sitede kışın kullanılmayan açık havuzlar için aidat ödemesi alınıyor. Görsel açıdan düzgün bir imaj verse de, bugünün kaidelerinde biroldukca site sakini havuzların kışın kapatılması tarafında görüş bildiriyor. Öte yandan büyük sitelerde yer alan birden çok havuz, aidatların ekstra yükselmesine niçiniyet veriyor. Maliyet artışı müteahhitler için de geçerli… Yeni projelerin birçoklarında havuz ya az ya da minimum oranda yer alıyor.
KAYNAK: TÜRKİYE
Okumaya devam et...
Site idareleri ise artışa münasebet olarak artan masrafları, işçi maaşlarını ve tesislerin artan bakım maliyetlerini gösteriyor. Aidatların artmasında toplumsal alan masrafları de değerli bir rol oynuyor…
örneğin kışın kullanılmayan lakin bakımı yapılan havuzlar sarfiyatları artırabiliyor. Gereksiz ışıklandırma ve fazla peyzaj da fiyatlara yansıyor. Site idarelerinin profesyonel şirketlere devredilmemesi de bu sorunların katlanmasına yol açıyor. Kimi sitelerdeki keyfî uygulamalar ise bardağı taşıran sebepler olarak öne çıkıyor. Site yöneticileri ve kat malikleri içinde yaşanan bu uyuşmazlıklar mahkemelere kadar taşınıyor…
NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Site aidatlarını etkileyen birfazlaca faktör var. Öncelikle bir sitenin tek giriş çıkışı mı var inceleyin. Zira bir sitede, bir yerine üç giriş çıkış var ise, güvenlik ve işçi sayısı artacağı için aidatı da daha fazla olacaktır. Açık-kapalı havuz, hamam, sauna, yapay gölet, şelale üzere tesisler var ise bunların işletme, bakım, tamirat, işçi sarfiyatları aidatı artıracağından yüksek aidat ödeyeceğinizi en baştan kabul edeceksiniz. Tıpkı biçimde binanızın yalıtımı yoksa, kapı-pencerelerden soğuk hava giriyorsa ısınma sarfiyatınız artacaktır. Kışın 3-4 ay konutunuzda oturmuyor yahut öbür yerdeki meskeninizde yahut çocuğunuzun yanında kalıyorsanız satın alacağınız dairenin ferdî sistemle ısınan bir binada bulunmasına dikkat etmelisiniz. Merkezî sistemle ısınan bir binada kışın 3-4 ay oturmasanız da ısınma masraflarına katılmak zorundasınız.
AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?
Kanunlara göre apartmanlarda ve sitelerde aidatlar için uygulanan ortak bir artırım oranı bulunmuyor. Her apartman yahut site yasal yol ile aidata yapılacak artırımı belirleme hakkına sahiptir. Kanuna nazaran aidata indirim de yapmak, 10 kat artırım da açıklamak mümkün. Bunun için yasal birtakım süreçlerin takip edilmesi gerekiyor. Aidat artırımının yapılması için idareler evvel bir daha sonraki yılın bütçesini çıkarırlar. Bu bütçe içerisinde bir yıl boyunca apartmanlarda ve sitelerde yapılacak olan ortak harcamalar yaklaşık ölçülerle belirlenir. Ortaya çıkan sayı daire başı bölünerek çıkan meblağ için aylık ödeme fiyatı tespit edilir. Bu çıkan aidat ölçüsü bir teklif olarak Kat Malikleri Genel Şurasına sunularak oylanır. Bu oylamaya kat maliklerinin yarısından fazlası katılmış olmalıdırlar. Katılım yasal sonun gerisinde kalırsa çabucak sonrasında bir toplantı daha yapılır. O toplantıya katılanların alacağı kararda toplantı kâfi sayısına bakılmaksızın salt çoğunluk kâfi olacaktır. bu türlü aidat artırımları belirlenir.
GRİ SU KULLANIMIYLA TASARRUF YAPILABİLİR
Özellikle ‘gri su’ olarak isimlendirilen; Duştan, küvetten, lavabodan, mutfaktan, bulaşık ve çamaşır makinesinden gelen, atık suların verimli kullanmasına ait geliştirilen arıtma sistemleri ile konutlarda yüzde 50’ye varan oranlarda tasarruf sağlanabiliyor. Gri su geri kazanım sistemlerinde arıtılan su, tuvalet rezervuarlarının yanı sıra bahçe sulamada bir daha kullanılabiliyor. Ayrıyeten bu atık sular sitelerin ısınma sistemlerinde de faal rol oynayabiliyor.
YÖNETİM PLANINA DİKKAT! FAZLA AİDAT ÖDEMEYİN
Site aidatlarında en değerli noktalardan biri de idare planı… 1+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan bir sitede şayet idare planında ‘Herkes eşit aidat ödeyecek’ halinde bir karar var ise bu adaletli olmayan bir aidat toplamaya sebep oluyor. Lakin başta dikkatle incelenmeden kabul edilen idare planından dolayı itiraz etme bahtı da kalmıyor. Uzmanlar ise konut satın alırken idare planına yeterli bakılmalı ve genel heyetlere katılarak da site idare bütçesine itiraz etme hakkını elde etmeliler ihtarında bulunuyor.
AÇIK HAVUZLAR AİDATLARI ARTIRIYOR
Birfazlaca sitede bulunan havuzlar da ekstra maliyete niye oluyor. O denli ki aidatların önemli bir kısmı havuz bakımlarından kaynaklanıyor. Havuzlar evre daim sistemi ile temizlendiğinden yüksek elektrik harcıyor. Öte yandan içine konulan kimyevi unsurlar ve ışıklandırma için kullanılan elektrik, pek yüksek maliyete niye oluyor. Biroldukca sitede kışın kullanılmayan açık havuzlar için aidat ödemesi alınıyor. Görsel açıdan düzgün bir imaj verse de, bugünün kaidelerinde biroldukca site sakini havuzların kışın kapatılması tarafında görüş bildiriyor. Öte yandan büyük sitelerde yer alan birden çok havuz, aidatların ekstra yükselmesine niçiniyet veriyor. Maliyet artışı müteahhitler için de geçerli… Yeni projelerin birçoklarında havuz ya az ya da minimum oranda yer alıyor.
KAYNAK: TÜRKİYE
Okumaya devam et...