Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın son kabine toplantısı akabinde deklare ettiğı konut paketleri gündem oldu.
Buna göre, “İlk Konutum Konut Finansman Paketi” çerçevesinde, kamu bankaları, birinci ve tek konutunu alacak olanlara yönelik birinci el konutlarda (sıfır konut) uygulanmak üzere kredi verecek. Kredi, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0.99 faizli olacak, 2 milyon lira kıymetine kadar konutlar için alınabilecek.
İkinci paket olan “Genişletilmiş Konut Finansman Paketi” kapsamında konut pahasının en az yüzde 50’si 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması kaidesiyle aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.
Peki Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın dün gece deklare ettiğı paketler manaya geliyor? Konut ve kira meblağlarını nasıl etkileyecek? 2008’de ABD’de yaşanan finansal çöküşün bir gibisi bir daha gündeme gelir mi? Ekonomist Nesrin Nas ve Oğuz Demir paketi kıymetlendirdi.
‘ŞU AN EN SON GEREKSİNİMİMİZ OLAN ŞEY KONUT TALEBİNİN DAHA DA ARTMASI’
Ekonomist Oğuz Demir, açıklanan konut kredisinin kiraları daha da artıracağını söylemiş oldu. niye konut kredisi paketi deklare ettiklarını anlamaya çalıştığını belirten Demir, şu soruları sordu: “bu biçimde bir şeye gereksinim mı var? İktisadın ana sorunu şu anda insanların ucuz krediyle konut alması mı? Değil herbiçimde. Şu an en son gereksinimimiz olan şey konut talebinin daha da artması zira konut fiyatları aslına bakarsanız epey arttı. Bu paket, ekstra bir konut talebi demek. Şayet bu parayı ödeyebilecek gelire sahip beşerler var ise ekstra konut talebi artacak. Buradan bir siyasetçi ne amaçlıyor? niye bu biçimde bir şeye gereksinim duydular? Mantık şu olabilir: Müteahhitlerin işini artırmaya çalışıyorlardır. İkincisi ise beşerler şu anda konut meblağları ve kiralarla ilgili sorun yaşıyorlar. Konut alırken sorun yaşıyorlar. Bunu kolaylaştırmaktır. İkisi açısından da şöyleki bir sorun var: ‘İlk sefer konut alacaklar için’ diyor. Parası olan beşerler konut alacak bu gidişle. Bu, konut talebini bir ölçü daha üst çekeceği için fiyatlar artacak. meblağların artması kiraların artması demek. esasen şu anda herkes kiracı ile konut sahibi içinde meseleleri konuşuyorken, üzerine bir de bu konut meblağları ve kiraları daha da üste çekecek bir paket yapmak, sorunu çözmekle yakından uzaktan alakası olmayan bir adım haline geliyor.”
‘YANGINA AKARYAKIT DÖKECEK İŞLER YAPIYORUZ’
Asıl sorunun her alanda patlayan enflasyon olduğuna dikkat çeken Demir, “Şimdi bu maliyet artışı üzerine, esasen bütün dünyada merkez bankaları ‘talep daha üst gitmesin’ ve ‘fiyatlar çılgın bir yere ulaşmasın’ diye faiz artırımına gidiyor. Biz ise daha da talebi artıracak, yangına bir sefer daha akaryakıt dökecek işler yapıyoruz. Gelirin bu kadar eridiği bir ortamda beşerler çektikleri bu konut kredilerini nasıl geri ödeyecek?” sözlerini kullandı.
‘ABD KRİZİNİN BİR GİBİSİ YARATILIYOR’
2008 yılında ABD’de düşük faiz oranında ödeme gücü yetersiz şahıslara özensiz halde verilen konut kredilerinin mesken fiyatlarında artışa sebep olduğunu, daha sonrasında ise Amerikan Merkez Bankası’nın faizleri artırması kararı konut kredilerinin geri ödenmesinde yaşanan sıkıntıları hatırlatan Oğuz Demir, ABD’de yaşanan krizin bir öteki versiyonunun yaratılmaya çalışıldığına dikkat çekti.
Demir, kelamlarına şu biçimde devam etti: “Bunun bir öbür versiyonunu yaratıyorlar. Birebir aynı değil. Çok büyük bir finansal düzenek çökmüştü. Fakat burada, bankacılık üstündeki yükü artıran öte taraftan da insanların barınmasının epey daha kıymetli hale gelmesine niye olan bir uygulamaya dönüştürüyorlar. İnsanların ne kadar kredi kullanma gücü kaldığından emin değilim. Bunun mesken fiyatlarına yeni bir baskı yaratacağını biliyorum. Mesken fiyatlarının artması demek kiraların artması demek. Vatandaşa kolaylık yapayım derken epey daha güç koşullarla karşı karşıya bırakmak demek.”
‘MERKEZ BANKASI’NIN NE KADAR SIKIŞMIŞ OLDUĞUNU SÖYLÜYOR’
Ekonomist Nesrin Nas ise kaynak transferinin hızlanmış bir biçimde devam ettiğini söylemiş oldu. Nas, yüksek enflasyon ve kiralardan gelen şikayetlerin gerisine saklanarak açıklanan konut kredisi paketinin, ‘orta gelirli insanları konut sahibi yapabilecekmiş gibi’ bir yaldıza sararak kamuoyu önüne çıkarıldığını söylemiş oldu: “10 yıl vade ile aylık ödemeler dikkate alındığında, krediyi alabilecek şahıslar orta sınıf dahi değil. Ortanın üstü olanların haricinde bunu alabilecek yok. ‘Sıfır konut’ şartlarının belirlenmiş olması da direkt doğruya müteahhitlerin elde kalan konutlarını bir biçimde sattırma emelini güdüyor. Öbür taraftan döviz ve altın hesaplarını şu tarihe kadar bozduranlar da yararlanacak deniyor. Bu artık Merkez Bankası’nın ne kadar sıkışmış olduğunu bize söylüyor. Bu kiraların daha da artmasına niye olur. İktidar halkla dalga geçiyor. Ülkede yüzde 70 enflasyon var ise, bu epeyce önemli bir krizin ortasında yaşadığınızı gösterir. Son 4 ayda Venezuela’yı bile ikiye katlamışız.”
‘BELLİ BİR ÇÖKÜŞ YARATACAKTIR’
Türkiye’de bir finansal çöküşün olacağını öngördüğünü tabir eden Nas, şunları söz etti: “ABD’deki konut kriziyle bu birbiriyle ilgili değil. Direkt kredilerle ilgili. ABD’de konut ve türev eserleriyle konut üzerinde bol bol likidite pompalanmasıyla oldu. Burada da likidite pompalanıyor fakat piyasanın tamamına değil yalnızca aşikâr bir bölüme yapılıyor. Oburlarının ellerinden alınan kaynaklar iktidarın ‘makbul vatandaş’ olarak tanımladığı kısma aktarılıyor. AK Parti bir şirketler ve cemaatler koalisyonu. Bu da onun bir kesin adımıdır. O şirketlere ve cemaatlere yönelik bir kaynak transferidir. Fakat ABD’deki konut kredisiyle ilgisi yok bunun. Bu adım enflasyonu daha da azdırır. Türkiye’de bir finansal çöküş olur mu, olmaz mı? Konutlara gelene kadar aslına bakarsan bu kur muhafazalı mevduat ve bir daha üzerinde çalıştıkları harika faiz üzere birtakım araçlar bir süre daha sonra belirli bir çöküş yaratacaktır. Fakat özel bankalar olabileceği ölçüde bu araçlardan uzak durmaya çalışıyor. İktidar da onları bu işe zorlamak için belirli cezalar getiriyor. Lakin bu tıp bir krediyi bir daha kamu bankaları ödeyecek. Hazine kamu bankalarını fonlayacak, kamu bankaları da müteahhitlerini fonlayacak. Biz de vergilerimizi ödeyerek hepsini biz fonlayacağız. Sonuçta para bizim cebimizden çıkacak. İşimizi, aşımızı kaybedeceğiz.”
Okumaya devam et...
Buna göre, “İlk Konutum Konut Finansman Paketi” çerçevesinde, kamu bankaları, birinci ve tek konutunu alacak olanlara yönelik birinci el konutlarda (sıfır konut) uygulanmak üzere kredi verecek. Kredi, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0.99 faizli olacak, 2 milyon lira kıymetine kadar konutlar için alınabilecek.
İkinci paket olan “Genişletilmiş Konut Finansman Paketi” kapsamında konut pahasının en az yüzde 50’si 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması kaidesiyle aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.
Peki Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın dün gece deklare ettiğı paketler manaya geliyor? Konut ve kira meblağlarını nasıl etkileyecek? 2008’de ABD’de yaşanan finansal çöküşün bir gibisi bir daha gündeme gelir mi? Ekonomist Nesrin Nas ve Oğuz Demir paketi kıymetlendirdi.
‘ŞU AN EN SON GEREKSİNİMİMİZ OLAN ŞEY KONUT TALEBİNİN DAHA DA ARTMASI’
Ekonomist Oğuz Demir, açıklanan konut kredisinin kiraları daha da artıracağını söylemiş oldu. niye konut kredisi paketi deklare ettiklarını anlamaya çalıştığını belirten Demir, şu soruları sordu: “bu biçimde bir şeye gereksinim mı var? İktisadın ana sorunu şu anda insanların ucuz krediyle konut alması mı? Değil herbiçimde. Şu an en son gereksinimimiz olan şey konut talebinin daha da artması zira konut fiyatları aslına bakarsanız epey arttı. Bu paket, ekstra bir konut talebi demek. Şayet bu parayı ödeyebilecek gelire sahip beşerler var ise ekstra konut talebi artacak. Buradan bir siyasetçi ne amaçlıyor? niye bu biçimde bir şeye gereksinim duydular? Mantık şu olabilir: Müteahhitlerin işini artırmaya çalışıyorlardır. İkincisi ise beşerler şu anda konut meblağları ve kiralarla ilgili sorun yaşıyorlar. Konut alırken sorun yaşıyorlar. Bunu kolaylaştırmaktır. İkisi açısından da şöyleki bir sorun var: ‘İlk sefer konut alacaklar için’ diyor. Parası olan beşerler konut alacak bu gidişle. Bu, konut talebini bir ölçü daha üst çekeceği için fiyatlar artacak. meblağların artması kiraların artması demek. esasen şu anda herkes kiracı ile konut sahibi içinde meseleleri konuşuyorken, üzerine bir de bu konut meblağları ve kiraları daha da üste çekecek bir paket yapmak, sorunu çözmekle yakından uzaktan alakası olmayan bir adım haline geliyor.”
‘YANGINA AKARYAKIT DÖKECEK İŞLER YAPIYORUZ’
Asıl sorunun her alanda patlayan enflasyon olduğuna dikkat çeken Demir, “Şimdi bu maliyet artışı üzerine, esasen bütün dünyada merkez bankaları ‘talep daha üst gitmesin’ ve ‘fiyatlar çılgın bir yere ulaşmasın’ diye faiz artırımına gidiyor. Biz ise daha da talebi artıracak, yangına bir sefer daha akaryakıt dökecek işler yapıyoruz. Gelirin bu kadar eridiği bir ortamda beşerler çektikleri bu konut kredilerini nasıl geri ödeyecek?” sözlerini kullandı.
‘ABD KRİZİNİN BİR GİBİSİ YARATILIYOR’
2008 yılında ABD’de düşük faiz oranında ödeme gücü yetersiz şahıslara özensiz halde verilen konut kredilerinin mesken fiyatlarında artışa sebep olduğunu, daha sonrasında ise Amerikan Merkez Bankası’nın faizleri artırması kararı konut kredilerinin geri ödenmesinde yaşanan sıkıntıları hatırlatan Oğuz Demir, ABD’de yaşanan krizin bir öteki versiyonunun yaratılmaya çalışıldığına dikkat çekti.
Demir, kelamlarına şu biçimde devam etti: “Bunun bir öbür versiyonunu yaratıyorlar. Birebir aynı değil. Çok büyük bir finansal düzenek çökmüştü. Fakat burada, bankacılık üstündeki yükü artıran öte taraftan da insanların barınmasının epey daha kıymetli hale gelmesine niye olan bir uygulamaya dönüştürüyorlar. İnsanların ne kadar kredi kullanma gücü kaldığından emin değilim. Bunun mesken fiyatlarına yeni bir baskı yaratacağını biliyorum. Mesken fiyatlarının artması demek kiraların artması demek. Vatandaşa kolaylık yapayım derken epey daha güç koşullarla karşı karşıya bırakmak demek.”
‘MERKEZ BANKASI’NIN NE KADAR SIKIŞMIŞ OLDUĞUNU SÖYLÜYOR’
Ekonomist Nesrin Nas ise kaynak transferinin hızlanmış bir biçimde devam ettiğini söylemiş oldu. Nas, yüksek enflasyon ve kiralardan gelen şikayetlerin gerisine saklanarak açıklanan konut kredisi paketinin, ‘orta gelirli insanları konut sahibi yapabilecekmiş gibi’ bir yaldıza sararak kamuoyu önüne çıkarıldığını söylemiş oldu: “10 yıl vade ile aylık ödemeler dikkate alındığında, krediyi alabilecek şahıslar orta sınıf dahi değil. Ortanın üstü olanların haricinde bunu alabilecek yok. ‘Sıfır konut’ şartlarının belirlenmiş olması da direkt doğruya müteahhitlerin elde kalan konutlarını bir biçimde sattırma emelini güdüyor. Öbür taraftan döviz ve altın hesaplarını şu tarihe kadar bozduranlar da yararlanacak deniyor. Bu artık Merkez Bankası’nın ne kadar sıkışmış olduğunu bize söylüyor. Bu kiraların daha da artmasına niye olur. İktidar halkla dalga geçiyor. Ülkede yüzde 70 enflasyon var ise, bu epeyce önemli bir krizin ortasında yaşadığınızı gösterir. Son 4 ayda Venezuela’yı bile ikiye katlamışız.”
‘BELLİ BİR ÇÖKÜŞ YARATACAKTIR’
Türkiye’de bir finansal çöküşün olacağını öngördüğünü tabir eden Nas, şunları söz etti: “ABD’deki konut kriziyle bu birbiriyle ilgili değil. Direkt kredilerle ilgili. ABD’de konut ve türev eserleriyle konut üzerinde bol bol likidite pompalanmasıyla oldu. Burada da likidite pompalanıyor fakat piyasanın tamamına değil yalnızca aşikâr bir bölüme yapılıyor. Oburlarının ellerinden alınan kaynaklar iktidarın ‘makbul vatandaş’ olarak tanımladığı kısma aktarılıyor. AK Parti bir şirketler ve cemaatler koalisyonu. Bu da onun bir kesin adımıdır. O şirketlere ve cemaatlere yönelik bir kaynak transferidir. Fakat ABD’deki konut kredisiyle ilgisi yok bunun. Bu adım enflasyonu daha da azdırır. Türkiye’de bir finansal çöküş olur mu, olmaz mı? Konutlara gelene kadar aslına bakarsan bu kur muhafazalı mevduat ve bir daha üzerinde çalıştıkları harika faiz üzere birtakım araçlar bir süre daha sonra belirli bir çöküş yaratacaktır. Fakat özel bankalar olabileceği ölçüde bu araçlardan uzak durmaya çalışıyor. İktidar da onları bu işe zorlamak için belirli cezalar getiriyor. Lakin bu tıp bir krediyi bir daha kamu bankaları ödeyecek. Hazine kamu bankalarını fonlayacak, kamu bankaları da müteahhitlerini fonlayacak. Biz de vergilerimizi ödeyerek hepsini biz fonlayacağız. Sonuçta para bizim cebimizden çıkacak. İşimizi, aşımızı kaybedeceğiz.”
Okumaya devam et...