Türkiye’de arz daralmasından dolayı pek süratli bir yükseliş gösteren konut satış fiyatlarının piyasaya yansıması da süratli oluyor. Son günlerde kimi semtlerde kiralık daire meblağları bir haftada iki katına çıktı. Uzmanlar bu yükselişin 3 sebebi olduğunu söylüyor.
YOĞUN TALEP VAR!
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özalmacıklı şu sözleri kullandı:
“Özellikle son devirde dairelerin öğrenci tarafınca birlikte tutulması başta olmak üzere, yabancıların ağır ilgisi var diyebiliriz. Bu noktada Rus vatandaşlarının ağır bir talebi var. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının İstanbul’da talebi var. Mal sahipleri kendi komşuluk çerçevesinde yüksek kiraya verilen daireleri gördükleri vakit bu noktada meblağları üst taraflı çekmek istiyorlar. Bu niçinle de emlak işletmelerine verdikleri portföyleri bilhassa kiralıklarda sayıları yükselterek denenmesini talep ediyorlar. Talebin de ağır olması niçiniyle kimi vakit çok yüksek gördüğümüz bu daireler de bu fiyatlarda tutulabiliyor.
Özellikle yabancılar için mal sahipleri yıllık peşin ödeme üzere alternatiflerle bu tıp taleplerini emlak işletmelerine iletiyorlar. Gerek kendi verdikleri ilanlarda gerekse emlak işletmelerinin ilanlarında bu niçinle bir fiyat artışı var. Büyük dairelerde bilhassa odaların kiralanmasıyla ilgili farklı alternatifler gelişmeye başladı. Yani mesela 3+1 bir dairede tıpkı meskende oturanlar tarafınca 3 odaya bölünerek tutulması kelam konusu oluyor. Bu da dairelerde kira talebini ve fiyatlarını üst istikametli artırmaya devam ediyor.
İŞTE FİYAT ARTIŞININ 3 niçinİ!
Birincisi daire olmamasıdır, ikincisi yabancıların talebi, üçüncüsü öğrencilerin kentlere yerleşmeye başlamalarıdır. Dördüncüsü de yabancıların son periyotta bilhassa Rusların piyasada var olan kira fiyatlarına rastgele bir biçimde bakmadan yüksek kiraları kabul etmeleridir.”
FİYATLAR İKİ KATINA ÇIKTI
Piyasada hayli fazla boş konutun olmadığını belirten Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras ise mevzuyla ilgili şu tabirleri kullandı:
“Yükselme var çocuklar okulları kazandı. Yurtlar hayli değerli, 3 kişilik özel yurtta arkadaşımın kızı için 8 bin lira dediler. Üniversite bölgelerine yakın yerlerde hem satış meblağları birebir vakitte kira fiyatları iki katına çıktı. Gerçekten piyasada yok. Konut sahipleri bundan faydalanıyorlar. Bilhassa öğrenciler epey sıkıntı durumdalar.
Şu an kamuda çalışanlar da epey sıkıntı durumda. Öğretmenler, tabipler yani devlet memurları da kahır çekiyor. Buna epey daha acil tahliller üretilmesi gerekiyor. Şu ana kadar yapılan çalışmalar var fakat bunlar uzun vadeli tahliller. Bu tahliller eğitim öğretim yılına yetişmedi.
‘HER YERDE ARTIŞ OLDU DEMEK YANLIŞ OLUR’
Son 1 hafta içerisinde yüksek bir artış oldu diyemeyiz. Üniversite neticelerindan daha sonra yaşanan bir durum var lakin bu bölgesel. Büsbütün her yerde artış oldu diye bir şey söylemek yanlış olur. Üniversitelere yakın yerlerdeki gayrimenkullerde yükseliş var. Mal sahipleri bunu değerlendirmeye çalışıyor.
‘MAHKEMEYE SEVK EDİLEN ÇOK FAZLA OLAY VAR’
Şu an için kiraya evet diyorlar lakin daha sonrasında kiralar ödenemiyor. Ya da mesken sahibi bir bireye kiraya verdim zannediyor. Birkaç kişi meskende oturuyor. Bunlar hukuk yoluyla çözülmek zorundadır. Her iki taraf için de sıkıntı. Mahkemeye sevk edilen hayli fazla olay var.
SİZ KADIKÖY BÖLGESİNDE FAALİYET GÖSTERİYORSUNUZ. ORADA FİYATLAR NE DURUMDA?
Kadıköy’de İstanbul ortalamasının üzerinde bir bölgede çalışıyoruz. 1 ayda şu kadar artış oldu diyemeyeceğim. Kira artışları çok yüksek biz aylar evvel 1+1’leri 15 bin liraya veriyorduk. Şu an okulların bulunduğu yerlerdeki 1+1’ler bu sayılara geldi. Biz bunu aylar öncesi yaşıyorduk. Kadıköy bölgesi son 15 gün içerisinde artışlardan en az etkilenen bölgedir. aslına bakarsanız fiyatlar fazlaca üstte.
KİRA ÖDEMEME ÜZERE KASVETLER OLMAYA BAŞLADI
Kadıköy’de de kira ödememe üzere düşünceler olmaya başladı. Kadıköy bölgesinde spesifik bir kira artışı yok.”
KAYNAK: MİLLİYET
Okumaya devam et...
YOĞUN TALEP VAR!
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özalmacıklı şu sözleri kullandı:
“Özellikle son devirde dairelerin öğrenci tarafınca birlikte tutulması başta olmak üzere, yabancıların ağır ilgisi var diyebiliriz. Bu noktada Rus vatandaşlarının ağır bir talebi var. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının İstanbul’da talebi var. Mal sahipleri kendi komşuluk çerçevesinde yüksek kiraya verilen daireleri gördükleri vakit bu noktada meblağları üst taraflı çekmek istiyorlar. Bu niçinle de emlak işletmelerine verdikleri portföyleri bilhassa kiralıklarda sayıları yükselterek denenmesini talep ediyorlar. Talebin de ağır olması niçiniyle kimi vakit çok yüksek gördüğümüz bu daireler de bu fiyatlarda tutulabiliyor.
Özellikle yabancılar için mal sahipleri yıllık peşin ödeme üzere alternatiflerle bu tıp taleplerini emlak işletmelerine iletiyorlar. Gerek kendi verdikleri ilanlarda gerekse emlak işletmelerinin ilanlarında bu niçinle bir fiyat artışı var. Büyük dairelerde bilhassa odaların kiralanmasıyla ilgili farklı alternatifler gelişmeye başladı. Yani mesela 3+1 bir dairede tıpkı meskende oturanlar tarafınca 3 odaya bölünerek tutulması kelam konusu oluyor. Bu da dairelerde kira talebini ve fiyatlarını üst istikametli artırmaya devam ediyor.
İŞTE FİYAT ARTIŞININ 3 niçinİ!
Birincisi daire olmamasıdır, ikincisi yabancıların talebi, üçüncüsü öğrencilerin kentlere yerleşmeye başlamalarıdır. Dördüncüsü de yabancıların son periyotta bilhassa Rusların piyasada var olan kira fiyatlarına rastgele bir biçimde bakmadan yüksek kiraları kabul etmeleridir.”
FİYATLAR İKİ KATINA ÇIKTI
Piyasada hayli fazla boş konutun olmadığını belirten Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras ise mevzuyla ilgili şu tabirleri kullandı:
“Yükselme var çocuklar okulları kazandı. Yurtlar hayli değerli, 3 kişilik özel yurtta arkadaşımın kızı için 8 bin lira dediler. Üniversite bölgelerine yakın yerlerde hem satış meblağları birebir vakitte kira fiyatları iki katına çıktı. Gerçekten piyasada yok. Konut sahipleri bundan faydalanıyorlar. Bilhassa öğrenciler epey sıkıntı durumdalar.
Şu an kamuda çalışanlar da epey sıkıntı durumda. Öğretmenler, tabipler yani devlet memurları da kahır çekiyor. Buna epey daha acil tahliller üretilmesi gerekiyor. Şu ana kadar yapılan çalışmalar var fakat bunlar uzun vadeli tahliller. Bu tahliller eğitim öğretim yılına yetişmedi.
‘HER YERDE ARTIŞ OLDU DEMEK YANLIŞ OLUR’
Son 1 hafta içerisinde yüksek bir artış oldu diyemeyiz. Üniversite neticelerindan daha sonra yaşanan bir durum var lakin bu bölgesel. Büsbütün her yerde artış oldu diye bir şey söylemek yanlış olur. Üniversitelere yakın yerlerdeki gayrimenkullerde yükseliş var. Mal sahipleri bunu değerlendirmeye çalışıyor.
‘MAHKEMEYE SEVK EDİLEN ÇOK FAZLA OLAY VAR’
Şu an için kiraya evet diyorlar lakin daha sonrasında kiralar ödenemiyor. Ya da mesken sahibi bir bireye kiraya verdim zannediyor. Birkaç kişi meskende oturuyor. Bunlar hukuk yoluyla çözülmek zorundadır. Her iki taraf için de sıkıntı. Mahkemeye sevk edilen hayli fazla olay var.
SİZ KADIKÖY BÖLGESİNDE FAALİYET GÖSTERİYORSUNUZ. ORADA FİYATLAR NE DURUMDA?
Kadıköy’de İstanbul ortalamasının üzerinde bir bölgede çalışıyoruz. 1 ayda şu kadar artış oldu diyemeyeceğim. Kira artışları çok yüksek biz aylar evvel 1+1’leri 15 bin liraya veriyorduk. Şu an okulların bulunduğu yerlerdeki 1+1’ler bu sayılara geldi. Biz bunu aylar öncesi yaşıyorduk. Kadıköy bölgesi son 15 gün içerisinde artışlardan en az etkilenen bölgedir. aslına bakarsanız fiyatlar fazlaca üstte.
KİRA ÖDEMEME ÜZERE KASVETLER OLMAYA BAŞLADI
Kadıköy’de de kira ödememe üzere düşünceler olmaya başladı. Kadıköy bölgesinde spesifik bir kira artışı yok.”
KAYNAK: MİLLİYET
Okumaya devam et...