Mart 2021’den itibaren geçen bir yıllık devirde Türkiye genelinde konut kiraları yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. Dünya gazetesinin, Emlakjet.com bilgilerine dayandırdığı haberine nazaran Türkiye genelinde ortalama kira sayısı 3 bin 100 TL olurken, İstanbul’da Türkiye ortalamasının iki katının üzerine çıkarak 6 bin 500 TL’yi buldu. Kiralar süratle yükselince, vatandaşın kiralık mesken kriteri de değişti. Evvelce, ev–iş içindeki ara, bina yaşı ve sarsıntıya dayanıklılık üzere kriterler ön planda iken, artık öncelik en uygun fiyatlı konut oldu.
GELİRİN BÜYÜK ÇOĞUNLUĞU KİRAYA GİDİYOR
Yükselen kiraların bütçe ortasındaki hissesi da yükseldi. Datalara göre TÜİK 2020 yılı ortalama kişi başı yıllık geliri 33 bin 428 TL açıklarken, Türkiye’de ortalama aylık kira fiyatı 1300 TL oldu. Bu da bireylerin yıllık gelirinin yüzde 47’sine denk gelirken, ondan sonrasındaki senelerda kişi başı gelirin minimum fiyattaki artırım kadar arttığı var iseyılarak yapılan hesaplamada vatandaşların gelirinin yüzde 61’ini kira masrafına ayırdığı iddia ediliyor.
YENİ KONUT ARTIK ÖNCELİK DEĞİL
Kira artışlarının, konut satış meblağlarının artmasının gerisinden geldiğini söyleyen TSKB Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Makbule Yönel Maya, “Pandemi ile birlikte 2 yıla yakın bir süre toplumun büyük kısmı çevrimiçi kendi meskenlerinde ya da memleketlerinde hayatıştı. ötürüsıyla bu kopuştan daha sonra farklı maksatlarla kent merkezine dönme talebi birebir anda oluştu. Birden artan talep canlılığı da yükselen satış meblağları ile bir arada kiralarda artışı hızlandırdı. Yeni konut sayısındaki azalma da artışlarda tesirli oldu” dedi. Merkezi yerlerde kiralar arttıkça yönelimin daha çeperlere ya da eski konut stokuna kaydığını aktaran Maya, “Ayrıca kiralamalarda evvelce bilhassa zelzeleye sağlam olmasından dolayı tercih edilen yeni konutların artan sayılar karşısında eskisi kadar ana belirleyici etken olmadığını bakılırsabiliyoruz” açıklamasını yaptı.
ULAŞIM KOLAYLIĞI DA ‘VAZGEÇİLENLER’ ORTASINDA
Paylaşımlı kira ödeyenlerin sayısının arttığına dikkat çeken Maya, “Paylaşımlı kira evvelden daha fazlaca üniversite öğrencilerinde görülürken artık bekar nüfus için de bir alternatif, bir daha oda kiralamak da artan kira sayıları karşısında masraf tarafını kişi bazında düşürebilmek ismine bir alternatif olarak karşımıza daha sık çıkıyor. Ev-iş, ev-okul içindeki aralık uzaklığından çok artık ev-iş/ev-okul içindeki ulaşım kontakları ve alternatif toplu ulaşım ağları da belirleyici kriter olarak daha sık karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
1000 TL ALTINDA KİRALIK DAİRE YALNIZCA 16 VİLAYETTE
Tapusor.com ‘Gayrimenkul Bölümü Piyasa Tahlili 2022 1. Çeyrek’ raporuna nazaran Türkiye genelinde vilayet bazında 1.000 TL altında kiralık konut bulunan kent sayısı 16’ya düştü. Adıyaman, Ağrı, Bingöl, Erzurum, Gümüşhane, Kastamonu, Kırşehir, Mardin, Nevşehir, Niğde, Siirt, Aksaray, Kırıkkale ve Iğdır haricinde tüm kentlerde kira bedelleri 1.000 TL’nin üzerine çıktı. Birinci çeyrekte kiralık daire metrekare ünite fiyatı 10 TL’den 14 TL’ye çıkan Konya yüzde 40 paha artışıyla birinci sırada yer alırken İstanbul, Nevşehir ve Yalova yüzde 33 artışla ikinciliği paylaştı. Bu vilayetleri yüzde 31 paha artışıyla Adana takip etti. İstanbul’da kiralık daire ünite metrekare meblağları 40 TL’ye ulaştı. (HABER MERKEZİ)
Okumaya devam et...
GELİRİN BÜYÜK ÇOĞUNLUĞU KİRAYA GİDİYOR
Yükselen kiraların bütçe ortasındaki hissesi da yükseldi. Datalara göre TÜİK 2020 yılı ortalama kişi başı yıllık geliri 33 bin 428 TL açıklarken, Türkiye’de ortalama aylık kira fiyatı 1300 TL oldu. Bu da bireylerin yıllık gelirinin yüzde 47’sine denk gelirken, ondan sonrasındaki senelerda kişi başı gelirin minimum fiyattaki artırım kadar arttığı var iseyılarak yapılan hesaplamada vatandaşların gelirinin yüzde 61’ini kira masrafına ayırdığı iddia ediliyor.
YENİ KONUT ARTIK ÖNCELİK DEĞİL
Kira artışlarının, konut satış meblağlarının artmasının gerisinden geldiğini söyleyen TSKB Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Makbule Yönel Maya, “Pandemi ile birlikte 2 yıla yakın bir süre toplumun büyük kısmı çevrimiçi kendi meskenlerinde ya da memleketlerinde hayatıştı. ötürüsıyla bu kopuştan daha sonra farklı maksatlarla kent merkezine dönme talebi birebir anda oluştu. Birden artan talep canlılığı da yükselen satış meblağları ile bir arada kiralarda artışı hızlandırdı. Yeni konut sayısındaki azalma da artışlarda tesirli oldu” dedi. Merkezi yerlerde kiralar arttıkça yönelimin daha çeperlere ya da eski konut stokuna kaydığını aktaran Maya, “Ayrıca kiralamalarda evvelce bilhassa zelzeleye sağlam olmasından dolayı tercih edilen yeni konutların artan sayılar karşısında eskisi kadar ana belirleyici etken olmadığını bakılırsabiliyoruz” açıklamasını yaptı.
ULAŞIM KOLAYLIĞI DA ‘VAZGEÇİLENLER’ ORTASINDA
Paylaşımlı kira ödeyenlerin sayısının arttığına dikkat çeken Maya, “Paylaşımlı kira evvelden daha fazlaca üniversite öğrencilerinde görülürken artık bekar nüfus için de bir alternatif, bir daha oda kiralamak da artan kira sayıları karşısında masraf tarafını kişi bazında düşürebilmek ismine bir alternatif olarak karşımıza daha sık çıkıyor. Ev-iş, ev-okul içindeki aralık uzaklığından çok artık ev-iş/ev-okul içindeki ulaşım kontakları ve alternatif toplu ulaşım ağları da belirleyici kriter olarak daha sık karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
1000 TL ALTINDA KİRALIK DAİRE YALNIZCA 16 VİLAYETTE
Tapusor.com ‘Gayrimenkul Bölümü Piyasa Tahlili 2022 1. Çeyrek’ raporuna nazaran Türkiye genelinde vilayet bazında 1.000 TL altında kiralık konut bulunan kent sayısı 16’ya düştü. Adıyaman, Ağrı, Bingöl, Erzurum, Gümüşhane, Kastamonu, Kırşehir, Mardin, Nevşehir, Niğde, Siirt, Aksaray, Kırıkkale ve Iğdır haricinde tüm kentlerde kira bedelleri 1.000 TL’nin üzerine çıktı. Birinci çeyrekte kiralık daire metrekare ünite fiyatı 10 TL’den 14 TL’ye çıkan Konya yüzde 40 paha artışıyla birinci sırada yer alırken İstanbul, Nevşehir ve Yalova yüzde 33 artışla ikinciliği paylaştı. Bu vilayetleri yüzde 31 paha artışıyla Adana takip etti. İstanbul’da kiralık daire ünite metrekare meblağları 40 TL’ye ulaştı. (HABER MERKEZİ)
Okumaya devam et...