Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Emsal tablonun yakın vakitte açıklanacak ağustos ayı konut satış bilgilerinde de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış mühletleri günlerden 2 ila 3 aya varan mühletlere uzarken, satış için bekleyen konut sayısında artışa niye oldu. Tapusor.com’da yer alan datalara göre satılık konut kategorisindeki gayrimenkul arzlarının yayında kalma müddeti uzadı.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa, yıllık 1,5 milyon yeni konuta gereksinim duyulan Türkiye’de datalara bakılırsa 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından biri bir daha sonraki aya kadar yayında kalıyor. Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den çoksı ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 18’inden çoksı eylül ayına kadar yayında kaldı. Dala bakılırsa talepteki daralma meblağların fazlaca fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.
‘PEŞİN PARA KKM’YE KAYDI’
Sektördeki daralmayı kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında artışa niye olduğunu söylemiş oldu. İdikat niçinlerini şu biçimde deklare etti: “Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda tesirli oldu. Ayrıyeten konut sahiplerinin enflasyonu yakalamak için fiyatları fazlaca süratli artırması niçiniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut satışlarını düşürdü. Bir öbür etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması tıpkı vakitte kredi verilmemesi oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Lakin peşin parası olanda Kur Muhafazalı Kredi’ye (KKM) ya da şu ortalar bir daha hareketlenen dövize yöneliyor. Buna yaz dönemindeki sakinlik da eklenince satışlar yavaşladı.”
‘AĞUSTOSTA SON 5 YILIN EN DÜŞÜK SATIŞI BEKLENİYOR’
Özel bankalara göre daha düşük faizle konut imkanı sağlayan kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından çekildiğini lisana getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da, “Verilen krediden 220 bin ila 500 bin TL hududundan bahsediyorlar. Kamu tarafınca kredi yok. bu biçimde olunca 1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden 2.30’a kredi almak zorunda kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi manasına geliyor ki faizlerin düştüğü bir ortam da talep düşer” diye konuştu. Satışlarda bir zayıflama olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında en düşük satış adedi bu ağustosta olacağını lisana getiren Büyükduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.
‘FİYAT ARTIRMIYORLAR’
Konuta olan talebin azaldığını aktaran İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, bunda resesyonun tesirli olduğunu söylemiş oldu. Mal sahiplerinin piyasaların hareketli olduğu periyotlarda arayıp fiyat artırdığını aktaran Özcan, “Şu anda bunu yapmıyorlar. Yeni konut de gelmiyor. Yeni konut gelmesi için insanların karşısına diğer fırsatların çıkması lazım. O fırsatı kıymetlendirecek parası ve kredi şartları olması lazım. Piyasada fırsatta yok” dedi.
‘YÜKSEK FİYATLI KONUTLARIN ALICISI YOK’
Kredi musluklarının kısılmasından dolayı satılık konut piyasasında daralma yaşandığını aktaran İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, son bir yılda neredeyse günlük olarak satılan konutlarda satış mühletleri uzayarak 2 ila 3 aya kadar çıktı. Fiyatı uygun olanlar bir daha satılıyor. Lakin yüksek fiyatlı konutlar bekliyor” dedi. Geçen yıl 650 bin konutun yapı ruhsatı aldığını, 450 bininin satıldığını kaydeden Aşa, “Demek ki yeni konutlarda 150 bin stok var. Bu stokun değerli kısmı lüks konuttan oluşuyor. Son devirde çıkan projeler de lüks projeler lakin bunların alıcısı yok. Şayet bu biçimde devam ederse 2010 yılında oluşan bir periyot sayısı 2 milyon adete çıkan lüks konut sorunu bir daha oluşabilir” diye konuştu. (EKONOMİ SERVİSİ)
Okumaya devam et...
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa, yıllık 1,5 milyon yeni konuta gereksinim duyulan Türkiye’de datalara bakılırsa 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından biri bir daha sonraki aya kadar yayında kalıyor. Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den çoksı ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 18’inden çoksı eylül ayına kadar yayında kaldı. Dala bakılırsa talepteki daralma meblağların fazlaca fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.
‘PEŞİN PARA KKM’YE KAYDI’
Sektördeki daralmayı kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında artışa niye olduğunu söylemiş oldu. İdikat niçinlerini şu biçimde deklare etti: “Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda tesirli oldu. Ayrıyeten konut sahiplerinin enflasyonu yakalamak için fiyatları fazlaca süratli artırması niçiniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut satışlarını düşürdü. Bir öbür etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması tıpkı vakitte kredi verilmemesi oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Lakin peşin parası olanda Kur Muhafazalı Kredi’ye (KKM) ya da şu ortalar bir daha hareketlenen dövize yöneliyor. Buna yaz dönemindeki sakinlik da eklenince satışlar yavaşladı.”
‘AĞUSTOSTA SON 5 YILIN EN DÜŞÜK SATIŞI BEKLENİYOR’
Özel bankalara göre daha düşük faizle konut imkanı sağlayan kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından çekildiğini lisana getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da, “Verilen krediden 220 bin ila 500 bin TL hududundan bahsediyorlar. Kamu tarafınca kredi yok. bu biçimde olunca 1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden 2.30’a kredi almak zorunda kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi manasına geliyor ki faizlerin düştüğü bir ortam da talep düşer” diye konuştu. Satışlarda bir zayıflama olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında en düşük satış adedi bu ağustosta olacağını lisana getiren Büyükduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.
‘FİYAT ARTIRMIYORLAR’
Konuta olan talebin azaldığını aktaran İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, bunda resesyonun tesirli olduğunu söylemiş oldu. Mal sahiplerinin piyasaların hareketli olduğu periyotlarda arayıp fiyat artırdığını aktaran Özcan, “Şu anda bunu yapmıyorlar. Yeni konut de gelmiyor. Yeni konut gelmesi için insanların karşısına diğer fırsatların çıkması lazım. O fırsatı kıymetlendirecek parası ve kredi şartları olması lazım. Piyasada fırsatta yok” dedi.
‘YÜKSEK FİYATLI KONUTLARIN ALICISI YOK’
Kredi musluklarının kısılmasından dolayı satılık konut piyasasında daralma yaşandığını aktaran İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, son bir yılda neredeyse günlük olarak satılan konutlarda satış mühletleri uzayarak 2 ila 3 aya kadar çıktı. Fiyatı uygun olanlar bir daha satılıyor. Lakin yüksek fiyatlı konutlar bekliyor” dedi. Geçen yıl 650 bin konutun yapı ruhsatı aldığını, 450 bininin satıldığını kaydeden Aşa, “Demek ki yeni konutlarda 150 bin stok var. Bu stokun değerli kısmı lüks konuttan oluşuyor. Son devirde çıkan projeler de lüks projeler lakin bunların alıcısı yok. Şayet bu biçimde devam ederse 2010 yılında oluşan bir periyot sayısı 2 milyon adete çıkan lüks konut sorunu bir daha oluşabilir” diye konuştu. (EKONOMİ SERVİSİ)
Okumaya devam et...