Bakan Kurum’un konuşmasından satır başları şöyleki:
Dünyadaki gelişmiş ülkelerin şimdi hepsinde konut fazlalığı kelam konusu. İnşaat materyallerin meblağlarında bir artış kelam konusu. Bırakın tedarik etmeyi, tedarik zinciri o denli bozulmuş ki 9-10 ay ötesine randevu alıyorsunuz. Dünyaya baktığınızda ise bir artış kelam konusu. Avrupa’da beşerler konut fiyatlarının artışıyla ilgili aksiyon bile yapıyorlar.
KONUT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞIN niçinLERİ
* İşin ortasında fırsatçılar var. Fırsatçılar yüzünden tüm bölümün itham etmek gerçek değil. Araştırmalar yapılıyor ve tespit edilenlere gerekli yaptırımlar yapılıyor.
* Artışları biz bakanlık olarak, ilgili bakanlıklarımızla bir arada kontrollerimizi nizamlı olarak yapıyoruz. Girdi-çıktı maliyetleri tertipli olarak inceleniyor. TOKİ’de bu yüzden var. Son 20 yılda 1,200 bin konut ürettik. 100 bin toplumsal konut yaptık. Türkiye’de 2021 yılında satılan konutların yüzde 14’ü TOKİ’nin ürettiği satışlar ve konutlardır.
* Biz artışlarla ilgili ihracatı bile Kabine’de konuştuk. Öncelikli bizim ülkemiz, Ülkemizdeki taleplerin karşılanması kelam konusu. Tabi ki ülke olarak ihracat yapacağız. Biz TOKİ’yle yakın vakitte bir daha bir toplumsal konut atılımını 81 vilayetimizde yapacağız. Bir de kentsel dönüşüm konutları yapıyoruz. Bu muafiyetlerle birlikte sarsıntı riskini denetim edecek adımlar atmayı planlıyoruz.
FİKİRTEPE’DEKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ
* 1983 yılından daha eski… Çok hoş bir pozisyonda Fikirtepe. 15 bin konut ve 60 bin vatandaşı ilgilendiren bir sorun. Burada vatandaşlarımızın gelen talepleri doğrultusunda bir planlama yapıldı. 3. bireylere satışlar, insanların oburlarının ortak olduğu bir müddetç gördük. Biz bu duruma kayıtsız kalamazdık ve Cumhurbaşkanımız “Bu sorunu halledelim” diye talimat verdi.
* Meclis’ten bir kanun geçirerek düzenleme yaptık. 2022 yılında vatandaşlarımızın burada kalan yarım işleri düzeltmek için sürece müdahil olduk. İhalelerini yaptık. 2023 yılı itibariyle inşallah teslimlerini yapacağız. Bu süreçte de onlara kira ve taşıma yardımı veriyoruz. Orada bir cazibe merkezi olacak. bir daha planlama yaptık. Bir de yabancıya konut satışı var. Sayın Meral Akşener konut artışından bahsetti. Aslında söz olarak yanlışsız bir söz değil. Bizim ortalama 30-40 bin yabancıya satışımız var.
YABANCIYA KONUT SATIŞI FİYAT ARTIŞINA ETKİLİYOR MU?
* Son 5 yıla baktığımızda 40-50 bin yabancıya satış kelam konusu. Bu sene 1,5 milyon satış ortasında 59 bin yabancıya konut satışı gerçekleşti. Geçen yılki satış bundan evvelki senelera bakılırsa abartılacak bir artış değil. Yüzde 3’lük bir marj, bahsetmiş olduğumiz konutlardaki fiyat artışına bir tesiri yok.
* Türkiye Cumhuriyeti Devleti, Rusya-Ukrayna krizi de göstermiştir ki barış için attığı adımlar dünyada itimat vermiştir.
* Bütün devletlere baktığımızda, ABD’de İngiltere’de aşikâr bir ölçüyle konut aldığınızda hem vatandaşlık hem oturma müsaadesi veriyorlar.. bu türlü bize gelmeleri, yatırım yapmaları epeyce kıymetli. Bu ülkeye güveniyorlar, yatırım yapmak istiyorlar. Bu adamlar yalnızca konut almıyor ki, geliyor fabrika açıyorlar. İstihdam sağlanıyor. Dünyanın gıpta ile baktığı bir ülke olmak istiyorsanız bunları yapmak zorundasınız. Bizim vatandaşlarımız ABD’den Avrupa’dan konut almıyorlar mı?
“HAZİRAN’DA MUŞTUYU CUMHURBAŞKANIMIZ AÇIKLAYACAK”
TOKİ olarak konut açığına yönelik yeni projelerin hazırlığı içendeyiz. Bu hususta Haziran ayında 81 vilayetimizde TOKİ projelerine ait müjdemiz olacak. Bu açıklamayı da sayın Cumhurbaşkanımız yapacak.
İSTANBUL’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DURUMDA?
* Burada kentsel dönüşüm, zelzele bizim yatsınamaz bir gerçeğimiz. Biz sarsıntıyla yaşamayı öğrenmeliyiz. Nüfusumuzun %70’i sarsıntı bölgesinde yaşıyor. Yalnızca sarsıntıda, Karadeniz’de İzmir’de zelzele oldu diyoruz. Şayet enkaz altında kalan vatandaşımız var ise tüm takımlarımızla oraya gidiyoruz. Aslında bunları unutturmamalıyız. Bu dönüşümü yapmak zorundayız. Bu mevzuda sıkıntılıyım. Yani dönüştürelim daima birlikte devletimiz 2012 yılında kimse demez bunu, “Bedeli ne olursa dönüştüreceğiz” dedi GOP’ta. Süratli, istekli, yerinde yapacağız. Vatandaşımıza yardım vereceğiz, 20 milyon lira taşınma, kira yardımı verdik. Biz yüzde 40-50 sübvansiyon sağlıyoruz. İstanbul’da 5, 8 milyon konut var. 1,5 milyonu riskli. 300 bini ise hemen değişmesi gereken konutlar.
* İstanbul’umuzun 39 ilçesinde örnek kentsel dönüşüm projesi yapıyoruz. 140 bin tane devam eden projemiz var. Esenler’de 60 bin konutluk fazlaca hoş bir proje gerçekleştiriyoruz. Rezerv konutlarla birlikte kentin ortasındaki toplanma alanları oluşturacağız. Türkiye’de bugüne kadar3 milyon konutu dönüştürdük. Yapı kontrol kanunu çıkardık 99 sarsıntısı daha sonrasında. Maksadımız 2035’e geldiğimizde kentsel dönüşüme girilmemiş konut bırakmamak.
ötürüsıyla bunu kararlı bir biçimde devam ettirmemiz lazım. Belediyelerimizin çıkıp kentsel dönüşüm için proje üretmesi, kaynak ayırması gerekiyor. Biz de bakanlık olarak arsa dayanağı, mali takviye vereceğiz. Bu mevzuyu siyaset üstü olarak görüyoruz. Ben “O yaptı bu yaptı” demek istemiyorum. Topyekun seferberliği sürdürmek zorundayız ki o acıları tekrar çekmeyelim.
* Alanda bizim uyguladığımız konutlara baktığımızda, kentleşme modelinin uygulamaya uğraş gösterdiğimizi görüyorsunuz. Nedir bu kentleşme modeli. Yeşil alanların içine konseyi projeler. İzmir’deki sarsıntıda taban artı 5 katlı konutlar yaptık. Bu anlattığım kentsel dönüşüm projelerindeki konutların hepsi yer +4 kat meskenler. Bu artık bizde kanun üzere. Bu yapmış olduğumuz bütün projeler yatay mimarı temelli projelerdir.
KANAL İSTANBUL PROJESİ
* Biz yalnızca Kanal İstanbul Projesi’nde değil yapılacak her işte etraf tesir raporu hazırlıyoruz. Aşikâr büyüklükteki projede bu ÇET raporu hazırlanıyor. Buradaki ekolojik duruma ziyanı olup olmayacağı, sarsıntı riskinin olup olmayacağı, atık su, kanalizasyon sınırlarının nereye bağlanacağı, ekolojik yaşantının devam etmesi için atılacak adımların yer olduğu bir rapor.
* Bu tüm dünya ülkelerinde bu biçimde. Bir yatırım yapılacaksa etraf tesirlerine bakarsınız. Bilim insanlarımız, akademisyenlerimiz niye güvenmiyorsunuz? İstanbul’da 2 tane fay sınırı geçiyor. İstanbul’da beklenen sarsıntı nedir? Yerin 20 km altında, 7 ve üzerinde şiddetli bir zelzele bekleniyor. 20 metrelik kanal nasıl oluyor da sarsıntısı tetikliyor?
* bu biçimde bir şey olmadığını bilimsel olarak söylüyoruz. Buraya ek kent gelmeyecek. 500 bin ek nüfus gelecek. 500 bin ek rezerv konut yapıp, Bağcılar’daki Başakşehir’deki insanları inançlı biçimde buraya getireceğiz.
* Kentsel dönüşüm mutabakatı çerçevesinde bu vatandaşlarımızı buraya taşıyoruz. daha sonra Kanal İstanbul projesinde yüzde 52’si terk edilmiş. İstanbul’da ne kadar riskli konutumuz var ise onları yenilemiş olacağız. Su kaynaklarına tesiri var diyor. Orada Sazlıdere ve Terkos barajı var. Sazlıdere İstanbul’un yüzde 2 ila 3’ünü karşılıyor. Melen projesi bundan katbekat fazlasını ikame edecek.
Okumaya devam et...
Dünyadaki gelişmiş ülkelerin şimdi hepsinde konut fazlalığı kelam konusu. İnşaat materyallerin meblağlarında bir artış kelam konusu. Bırakın tedarik etmeyi, tedarik zinciri o denli bozulmuş ki 9-10 ay ötesine randevu alıyorsunuz. Dünyaya baktığınızda ise bir artış kelam konusu. Avrupa’da beşerler konut fiyatlarının artışıyla ilgili aksiyon bile yapıyorlar.
KONUT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞIN niçinLERİ
* İşin ortasında fırsatçılar var. Fırsatçılar yüzünden tüm bölümün itham etmek gerçek değil. Araştırmalar yapılıyor ve tespit edilenlere gerekli yaptırımlar yapılıyor.
* Artışları biz bakanlık olarak, ilgili bakanlıklarımızla bir arada kontrollerimizi nizamlı olarak yapıyoruz. Girdi-çıktı maliyetleri tertipli olarak inceleniyor. TOKİ’de bu yüzden var. Son 20 yılda 1,200 bin konut ürettik. 100 bin toplumsal konut yaptık. Türkiye’de 2021 yılında satılan konutların yüzde 14’ü TOKİ’nin ürettiği satışlar ve konutlardır.
* Biz artışlarla ilgili ihracatı bile Kabine’de konuştuk. Öncelikli bizim ülkemiz, Ülkemizdeki taleplerin karşılanması kelam konusu. Tabi ki ülke olarak ihracat yapacağız. Biz TOKİ’yle yakın vakitte bir daha bir toplumsal konut atılımını 81 vilayetimizde yapacağız. Bir de kentsel dönüşüm konutları yapıyoruz. Bu muafiyetlerle birlikte sarsıntı riskini denetim edecek adımlar atmayı planlıyoruz.
FİKİRTEPE’DEKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ
* 1983 yılından daha eski… Çok hoş bir pozisyonda Fikirtepe. 15 bin konut ve 60 bin vatandaşı ilgilendiren bir sorun. Burada vatandaşlarımızın gelen talepleri doğrultusunda bir planlama yapıldı. 3. bireylere satışlar, insanların oburlarının ortak olduğu bir müddetç gördük. Biz bu duruma kayıtsız kalamazdık ve Cumhurbaşkanımız “Bu sorunu halledelim” diye talimat verdi.
* Meclis’ten bir kanun geçirerek düzenleme yaptık. 2022 yılında vatandaşlarımızın burada kalan yarım işleri düzeltmek için sürece müdahil olduk. İhalelerini yaptık. 2023 yılı itibariyle inşallah teslimlerini yapacağız. Bu süreçte de onlara kira ve taşıma yardımı veriyoruz. Orada bir cazibe merkezi olacak. bir daha planlama yaptık. Bir de yabancıya konut satışı var. Sayın Meral Akşener konut artışından bahsetti. Aslında söz olarak yanlışsız bir söz değil. Bizim ortalama 30-40 bin yabancıya satışımız var.
YABANCIYA KONUT SATIŞI FİYAT ARTIŞINA ETKİLİYOR MU?
* Son 5 yıla baktığımızda 40-50 bin yabancıya satış kelam konusu. Bu sene 1,5 milyon satış ortasında 59 bin yabancıya konut satışı gerçekleşti. Geçen yılki satış bundan evvelki senelera bakılırsa abartılacak bir artış değil. Yüzde 3’lük bir marj, bahsetmiş olduğumiz konutlardaki fiyat artışına bir tesiri yok.
* Türkiye Cumhuriyeti Devleti, Rusya-Ukrayna krizi de göstermiştir ki barış için attığı adımlar dünyada itimat vermiştir.
* Bütün devletlere baktığımızda, ABD’de İngiltere’de aşikâr bir ölçüyle konut aldığınızda hem vatandaşlık hem oturma müsaadesi veriyorlar.. bu türlü bize gelmeleri, yatırım yapmaları epeyce kıymetli. Bu ülkeye güveniyorlar, yatırım yapmak istiyorlar. Bu adamlar yalnızca konut almıyor ki, geliyor fabrika açıyorlar. İstihdam sağlanıyor. Dünyanın gıpta ile baktığı bir ülke olmak istiyorsanız bunları yapmak zorundasınız. Bizim vatandaşlarımız ABD’den Avrupa’dan konut almıyorlar mı?
“HAZİRAN’DA MUŞTUYU CUMHURBAŞKANIMIZ AÇIKLAYACAK”
TOKİ olarak konut açığına yönelik yeni projelerin hazırlığı içendeyiz. Bu hususta Haziran ayında 81 vilayetimizde TOKİ projelerine ait müjdemiz olacak. Bu açıklamayı da sayın Cumhurbaşkanımız yapacak.
İSTANBUL’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DURUMDA?
* Burada kentsel dönüşüm, zelzele bizim yatsınamaz bir gerçeğimiz. Biz sarsıntıyla yaşamayı öğrenmeliyiz. Nüfusumuzun %70’i sarsıntı bölgesinde yaşıyor. Yalnızca sarsıntıda, Karadeniz’de İzmir’de zelzele oldu diyoruz. Şayet enkaz altında kalan vatandaşımız var ise tüm takımlarımızla oraya gidiyoruz. Aslında bunları unutturmamalıyız. Bu dönüşümü yapmak zorundayız. Bu mevzuda sıkıntılıyım. Yani dönüştürelim daima birlikte devletimiz 2012 yılında kimse demez bunu, “Bedeli ne olursa dönüştüreceğiz” dedi GOP’ta. Süratli, istekli, yerinde yapacağız. Vatandaşımıza yardım vereceğiz, 20 milyon lira taşınma, kira yardımı verdik. Biz yüzde 40-50 sübvansiyon sağlıyoruz. İstanbul’da 5, 8 milyon konut var. 1,5 milyonu riskli. 300 bini ise hemen değişmesi gereken konutlar.
* İstanbul’umuzun 39 ilçesinde örnek kentsel dönüşüm projesi yapıyoruz. 140 bin tane devam eden projemiz var. Esenler’de 60 bin konutluk fazlaca hoş bir proje gerçekleştiriyoruz. Rezerv konutlarla birlikte kentin ortasındaki toplanma alanları oluşturacağız. Türkiye’de bugüne kadar3 milyon konutu dönüştürdük. Yapı kontrol kanunu çıkardık 99 sarsıntısı daha sonrasında. Maksadımız 2035’e geldiğimizde kentsel dönüşüme girilmemiş konut bırakmamak.
ötürüsıyla bunu kararlı bir biçimde devam ettirmemiz lazım. Belediyelerimizin çıkıp kentsel dönüşüm için proje üretmesi, kaynak ayırması gerekiyor. Biz de bakanlık olarak arsa dayanağı, mali takviye vereceğiz. Bu mevzuyu siyaset üstü olarak görüyoruz. Ben “O yaptı bu yaptı” demek istemiyorum. Topyekun seferberliği sürdürmek zorundayız ki o acıları tekrar çekmeyelim.
* Alanda bizim uyguladığımız konutlara baktığımızda, kentleşme modelinin uygulamaya uğraş gösterdiğimizi görüyorsunuz. Nedir bu kentleşme modeli. Yeşil alanların içine konseyi projeler. İzmir’deki sarsıntıda taban artı 5 katlı konutlar yaptık. Bu anlattığım kentsel dönüşüm projelerindeki konutların hepsi yer +4 kat meskenler. Bu artık bizde kanun üzere. Bu yapmış olduğumuz bütün projeler yatay mimarı temelli projelerdir.
KANAL İSTANBUL PROJESİ
* Biz yalnızca Kanal İstanbul Projesi’nde değil yapılacak her işte etraf tesir raporu hazırlıyoruz. Aşikâr büyüklükteki projede bu ÇET raporu hazırlanıyor. Buradaki ekolojik duruma ziyanı olup olmayacağı, sarsıntı riskinin olup olmayacağı, atık su, kanalizasyon sınırlarının nereye bağlanacağı, ekolojik yaşantının devam etmesi için atılacak adımların yer olduğu bir rapor.
* Bu tüm dünya ülkelerinde bu biçimde. Bir yatırım yapılacaksa etraf tesirlerine bakarsınız. Bilim insanlarımız, akademisyenlerimiz niye güvenmiyorsunuz? İstanbul’da 2 tane fay sınırı geçiyor. İstanbul’da beklenen sarsıntı nedir? Yerin 20 km altında, 7 ve üzerinde şiddetli bir zelzele bekleniyor. 20 metrelik kanal nasıl oluyor da sarsıntısı tetikliyor?
* bu biçimde bir şey olmadığını bilimsel olarak söylüyoruz. Buraya ek kent gelmeyecek. 500 bin ek nüfus gelecek. 500 bin ek rezerv konut yapıp, Bağcılar’daki Başakşehir’deki insanları inançlı biçimde buraya getireceğiz.
* Kentsel dönüşüm mutabakatı çerçevesinde bu vatandaşlarımızı buraya taşıyoruz. daha sonra Kanal İstanbul projesinde yüzde 52’si terk edilmiş. İstanbul’da ne kadar riskli konutumuz var ise onları yenilemiş olacağız. Su kaynaklarına tesiri var diyor. Orada Sazlıdere ve Terkos barajı var. Sazlıdere İstanbul’un yüzde 2 ila 3’ünü karşılıyor. Melen projesi bundan katbekat fazlasını ikame edecek.
Okumaya devam et...